Rytíř:
Z hlediska podnikatele v tom založení "na zelené louce" (vzor České Budějovice) a nebo "na místě starší osady" (třeba ten Smilův Brod), nebo konečně "na místě knížecího hradu" (Čáslav) zase tak drastický rozdíl není.
Staré osídlení sice snižuje plochu, kterou je možno nově prodat/pronajmout, nicméně zase dává některé jistoty a pravděpodobnosti - místo u má vybudované komunikace, má nějaké jméno, je tam jakýsi náznak infrastruktury.
Vezmu-li určitým způsobem výjimečný případ Prahy, tak Staré město bylo založeno na starém osídlení, nicméně zřejmě se počet domů zněkolikanásobil; a hned vedle vzniklo Havelské město jakožto úplně nezávislý podnik na zelené louce (tuším, že do r. 1280 to byly dva právní celky).
Fungovaly oba výtečně.
Každý developer ti řekne, že zakládat něco jen tak na poli není tak úplně sranda; může vzniknout H-system, celé to zkrachuje, když nezvládneš náklady, a lidi nepřijdou. Několik českých měst vzniklo na druhý pokus o kus vedle - máme třeba Starý Kolín nebo Starý Jičín. Nebo Bělá pod Bezdězem, se kterou byly veliké plány, ale výsledek nic moc.
Jinak KAŽDÉ město bylo někým založeno, protože jinak by nemělo ta městská práva. I v případě, že ve skutečnosti už při tom založení ze tří čtvrtin stálo, a jen dodělali ty hradby a další vychytávky (zřejmě Litoměřice).
Městská samospráva je další veleproblém; je to druhotný jev, který vznikal zejména tak, že zakladatel neměl čas řešit jemnosti místního byznisu (daň za dovoz kuřat), ježto musel svádět vznešené dámy a zabíjet draky (nebo obráceně). Tak nechal měšťany řídit město do jisté míry samostatně. Pokud to dělali dobře, vydělal ještě víc. Pokud to dělali blbě, tak městskou radu prostě zrušil (což se mnohokrát dělo).
U těch největších měst býval problém v tom, že městská rada přerůstala často zakladateli přes hlavu, a měla tendenci se úplně osamostatnit (komuna v Akkonu a jinde). V Praze třeba právě z těchto důvodů králové povolili samosprávu až někdy za Jana Lucemburského (který byl, jak známo, dost laxní král).
Takže radnice není obligatorní znak města. Kupodivu.